从传统地产到康养地产：五维价值模型解锁地产转型新蓝海-上海荟柚

从传统地产到康养地产：五维价值模型解锁地产转型新蓝海

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当前房地产行业又发展到了新的关键节点：一是企业是否能够存续发展，二是如何有质量的转型发展。

转型需要对新的领域、新的经济和新的业态要有更多的了解。

随着中国经济结构发生变化，服务业、消费业占比提升。

一方面是如今的老百姓终于明白了，房子不再是永远涨价的硬通货，房地产原来这种高杠杆、高周转，最重要的基础支撑的就不存在了。所以爆雷、跑路、缩水、出局，都是大概率的事件。

另外一方面，与此相比，产业发展当中，不确定性中的确定性增长还是可以看得到的，时代的红利并没有消失。从产业结构来分析，过去的20年间，经济增长其实经历了三次动能转换，从90年代是出口拉动经济，到2000年是基础设施建设拉动经济，到现在是消费拉动经济，所以中国经济结构正在发生变化，能够满足人民美好生活的服务业和消费业占比逐渐提升。

按照经济学理论，人均GDP超过5000美元，注重民生，提高居民生活质量和福利水平的相关产业会逐渐的发展起来。

到2023年底人均GDP达到1.26万美元，所以医疗、养老、大健康产业会步入到成熟阶段，而这些可以统称为康养产业。

康养产业又是非常复杂的产业，对于房企来说，如何实现战略转型或战术介入到康养产业，重塑价值，开拓新的发展路径，需要进行深度思考和清晰定位。

“地产+”转型升级

TOP30进入康养产业，赚钱逻辑改变

据不完全的梳理和统计，2024年地产的百强企业TOP30，基本上都布局了康养这个新消费领域。

此时的房地产行业比任何时候都需要长期主义，土地供应有限，并且又严格限购，所以越来越多的房企开始关注“地产+”，通过产业的植入去持有运营资产，同时可以产生增值性的收入，进而还能够带动资产的升值。

康养产业其实是作为地产去带动拿地、融资和退出而优先被选择的植入产业。中国房地产的市场化走过了25年，如果说第一个阶段是满足人的基本居住需求，第二个阶段是满足人的多样化活动和功能的需求。

现在已经到了第三个阶段，就是如何去满足个性化的品质生活的健康生活方面的需求。所以这也是为什么诸多的地产公司都要做“地产+”康养的结合。

康养产业赋能地产

实现企业发展五大利好

操盘落地40+大型康养地产项目的上海荟柚康养创始人沈华，结合10余年康养经验，总结了康养赋能地产的“五维价值模型”：

一、重塑地产价值，打造“空间+服务”的强势竞争力。从地产同质化竞争中脱颖而出，兼具民生属性的地产项目更有助于提升品牌美誉度。

二、示范营销、量价齐升。康养场景化体验、服务赋能营销，提升项目溢价和去化速度。上海荟柚康养赋能南阳江山赋项目开盘不到两个月500套流速；

三、提升政府关系。各地方政府都在做新旧动能的转换、城市更新和产业结构的优化升级，更欢迎兼具民生属性的养老和社会化属性的品质康养项目。上海荟柚康养南阳花漾美郡全龄康养社区，吸引无数政府领导前来调研、媒体报道，成为标杆和典型。

四、探索资本市场溢价空间。在资金方面，房地产开发商过往的融资渠道都受阻。康养的融资通道相对是比较多元化的，所以这是在未来融资方面康养能助力地产的一个作用和目标。

五、拓展资源、延伸康养产业链。以康养地产为基准，向养老、健康、教育等各个消费场景延伸，布局以康养为载体的全面产业链。

上海荟柚康养

康养+地产构建地产发展新模式

随着康养逐渐成为地产新方向，上海荟柚康养在行业内持续引发关注。

上海荟柚康养由“传统养老”升级为“全龄康养”，创新0-100岁全生命周期服务体系，并将康养服务与地产项目有机结合，落位全方位康养服务场景，打造全龄康养完整社区新模式。

在房地产行业深度调整的背景下，上海荟柚康养深度赋能的建控江山赋康养社区、明伦花漾美郡康养社区等项目却逆势“出圈”，成为同行眼中的“必看案例”。甚至有企业“跨省组团、多次回访”。

一位参与考察荟柚康养项目的地产高管表示：“从最初听说到亲眼见证，上海荟柚康养不仅验证了‘好房子+好服务’的可行性，更用实际入住率和业主满意度证明了这一模式的市场生命力。这样的经验，值得我们带回去反复消化。”

当房子回归居住本质，能提供全龄健康生活解决方案的社区，才是真正的好房子。

告别产品为王的时代，打造全生命周期的服务全维度提升社区品质和居住体验才是地产的未来真谛！

传统地产转型全龄康养，你准备好了吗？

上海荟柚康养

上海荟柚养老服务有限公司成立于2022年，公司创新全龄康养模式，聚焦康养产业“咨询+设计+运营+营销“全链条服务，核心团队平均10年以上大型康养项目成功操盘经验，为合作方提供从康养项目筹建到运营一站式服务。

目前全国布局16个重点城市，操盘超过40个标杆康养项目，如建控集团系列康养项目、南阳高新城投智慧养老项目、徐州佳和锦园康养公寓、明伦集团系列康养项目、信友黄金海岸项目、云南芒市枫林康养社区、山东海阳爱情海康养共享社区等，涵盖康养地产、文旅地产、CCRC、养老机构和日间照料等五大业态，服务面积超过500万方，年服务人数超百万人次。