客户都去哪儿了？

为什么使出浑身解数房子依然卖不动！

这恐怕是近几年来，无数开发商老板、高管，甚至是基层营销、策划、销售们最大的困惑。

传统的营销策略纷纷失效，虽然真的很努力，但还是摸不到客户的路数。

拼交付力、卷产品力、提升服务力，越来越卷……

为什么客户面临选择时更纠结了？

房子到处卖不动，然而地级市的一个康养盘的房子客户却排队抢着买，这背后究竟是什么情况？

2023年12月，位于南阳市卧龙区的明伦荟柚花漾美郡全龄康养社区首开，劲销5个亿，独领潮头、刷新市场新高度，一时间成为震惊业内外现象级楼盘。

客户认可，买买买之外其康养中心摩肩擦踵是常态，以康养为主题的社群活动更是场场爆满。

政企和社会各界来访、观摩、调研团队络绎不绝，其范围涵盖了河南省域内外的政府部门、主流银行金融机构、房地产研学机构、各大地产平台公司高管团队、康养运营组织，以及本土房地产从业同行等等多个领域。

此外，这家自带光环的明伦荟柚项目获得澎湃新闻、南阳日报等多家主流媒体频频点赞，更是印证了其影响力和号召力。

是的，需求仍在，市场仍在，客户仍在。

问题的关键是，如何做？我们先来探求一下这个楼盘爆火背后的逻辑是什么。

2023年5月，明伦集团签约上海荟柚康养，建设南阳首家社区自配的康养中心——明伦荟柚全龄康养中心。建筑面积3000平的明伦荟柚康养中心，涵盖健康中心、邻里中心、养老中心等共享空间，以上海荟柚康养的八大服务体系——健康管理、医疗服务、养老服务、成长管理、文娱修为、生活配套、康养物业、旅游旅居做支撑，全面提升业主社区生活的幸福感与获得感。

在地产市场渐入瓶颈的背景下，明伦荟柚康养中心成为明伦花漾美郡项目的致胜秘籍！

在回答为什么是“康养”之前，我们先抛开康养，谈谈地产行业的发展走向。

2010年起，房地产行业进入到规模化发展阶段，“高周转”运营模式开始一统天下，标准化成为行业最流行的话题，复制成为推动高成长的利器，地产行业心照不宣的一起做着80分的快消品。

2021年以来，随着房地产逐步进入行业调整期，发展逻辑转变，房子去金融化后、回归居住属性，人们越来越看重房子本身的价值。

根据《2023年居住消费趋势观察报告》，消费者对居住需求的内涵和边界正在发生深刻变化，房企如今不仅要解决住的问题，还要在如何提升消费者生活品质上不断探索。

房子已经不再是单纯意义上的住宅，更是一种生活方式的载体。随着Z世代消费群体的崛起，“好房子、好服务、好生活”成为更多95后、00后信奉的追求。

而社区作为家的延伸，社区自建康养配套必然是承载好服务和好生活的不二之选。

政策方面，2020年以来国家层面发布了50多份提及“康养”及其关键词的文件与通知，其中“完整社区”“邻里中心”等词汇更是多次提及，“开展完整社区建设，提升社区公共服务水平、以更好满足人民群众的美好生活需要”。

为什么是康养？

康养的发展顺应时代发展及国家政策指引，更是契合全龄人群的旺盛需求，再加上从明伦荟柚康养中心建设前期的专业规划、后期精细化运营，明伦荟柚花漾美郡全龄康养社区想不火都难！

鉴于明伦荟柚花漾美郡项目的现象级成功，同属明伦集团的淅川明伦荟柚项目、方城明伦荟柚项目也在紧锣密鼓筹建中，更是印证了“康养+”的独特魅力！

上海荟柚康养成立之初聚焦康养模式研发，开拓了全龄康养新思路，在康养地产、文旅地产、CCRC等领域尤其突出，创新全龄康养模式、辅导地产转型和去化的成功案例、及其模式的可落地性和快速复制性等等让上海荟柚康养在业界迅速打响名声。

目前上海荟柚康养已在北京、上海、深圳、南京、无锡、郑州、武汉、徐州、青岛、昆明、西安、南阳、海阳等十余个一线城市布局，运营超过38个标杆康养项目、16个4A养老机构、52个社区日间照料中心颐养之家，涵盖康养地产、文旅地产、CCRC、养老机构和日间照料等五大业态，服务面积超过500万方，年服务人数超300万人次。

上海荟柚康养拥有国内出色的康养咨询服务团队，康养从业经验平均10年+，操盘过的项目包含明伦荟柚康养系列项目、奥伦达部落康养小镇、耘林生命公寓系列、银城康养系列项目、中国500强企业湖北联投水乡小镇全龄康养项目、润泽·时光里等等。

上海荟柚康养建立从前期策划、项目论证、产品定位、方案设计到康养运营管理的“一站式”全程服务模式，以专业和系统的解决方案为合作方创造价值。

一个康养的时代正在到来，荟柚康养期待成为您的成长伙伴，携手打造下一个康养爆款。